1380 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 7 128 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 391 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982836022700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
67030982836022700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 516 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 638 $ Poids 86 % |
| 2 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 639 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 474 150 $ Poids 63 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 603 078 $ Poids 56 % |
| 4 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 878 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 972 $ Poids 56 % |
| 5 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 517 184 $ Poids 53 % |
| 6 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 528 271 $ Poids 51 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 747 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 453 828 $ Poids 49 % |
| 8 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 134 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 413 $ Poids 49 % |
| 9 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 365 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 539 772 $ Poids 44 % |
| 10 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 239 $ Poids 43 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 536 982 $ Poids 43 % |
| 12 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 73 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 570 192 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.