1320 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 128,5 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982836207900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
67030982836207900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 760
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 015 $ Poids 85 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 358 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 665 038 $ Poids 80 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 562 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 637 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 186 $ Poids 62 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 908 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge −60 840 $ | 674 247 $ Poids 59 % |
| 7 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 459 277 $ Poids 59 % |
| 8 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 566 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 200 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 490 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 742 624 $ Poids 55 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 686 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 601 561 $ Poids 55 % |
| 11 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 952 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 553 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 840 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 755 220 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.