1380 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 108 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 917,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 484 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982836751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
484 900 $
ID provincial
67030982836751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 950 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 168 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 612 999 $ Poids 91 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 225 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 813 733 $ Poids 81 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 602 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 556 657 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 571 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 386 530 $ Poids 78 % |
| 5 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 629 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 652 977 $ Poids 76 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 712 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 662 126 $ Poids 74 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 612 859 $ Poids 68 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 594 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 538 808 $ Poids 65 % |
| 9 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 557 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 550 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 446 072 $ Poids 65 % |
| 10 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 517 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −17 898 $ | 178 494 $ Poids 62 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 946 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 644 537 $ Poids 60 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 848 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 675 808 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.