1360 Rue PAUL-EMILE-BORDUAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 6 128 $/m² · 91,5 m² · constr. 1979 · terrain 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 431 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982836932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
67030982836932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 153 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 203 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 763 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 569 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 035 $ Poids 83 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 695 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 617 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 812 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 625 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 817 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 029 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 522 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 441 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 574 903 $ Poids 70 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 627 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 612 715 $ Poids 68 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 841 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 633 681 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 968 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 599 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 161 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 63 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 276 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.