1280 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 91,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 358 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982837321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
67030982837321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 772
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 255 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −17 397 $ | 553 288 $ Poids 95 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 272 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 742 064 $ Poids 87 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 677 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 350 274 $ Poids 78 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 786 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 598 699 $ Poids 72 % |
| 5 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 285 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −11 889 $ | 210 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 829 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 506 128 $ Poids 70 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 537 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 726 $ Poids 67 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 901 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −38 870 $ | 607 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 991 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 580 239 $ Poids 64 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 736 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 595 145 $ Poids 64 % |
| 11 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 116 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 269 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 221 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 497 122 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.