1305 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 531 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982837790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
67030982837790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 668 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 545 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 217 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 602 261 $ Poids 80 % |
| 3 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 241 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 605 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 435 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 506 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 181 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 225 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +47 385 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 801 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 708 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 641 573 $ Poids 68 % |
| 8 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 650 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 379 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 741 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 675 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 839 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 669 $ Poids 61 % |
| 12 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 602 826 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.