1285 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 6 161 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 349 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982837852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
349 400 $
ID provincial
67030982837852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 226 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 552 330 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 225 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 850 $ Poids 86 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 664 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 349 700 $ Poids 75 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 743 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 597 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 877 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 857 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 606 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 248 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 495 792 $ Poids 64 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 500 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 557 947 $ Poids 64 % |
| 9 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 230 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 210 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 138 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 268 466 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 607 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 579 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.