1120 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
636 200 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 127,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 515 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982838836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
515 900 $
ID provincial
67030982838836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 776
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 633 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 064 $ Poids 78 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 457 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 663 720 $ Poids 77 % |
| 3 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-09-19 · 224 m · Vendu 789 000 $ (5 776 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 758 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 710 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 610 735 $ Poids 72 % |
| 5 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 713 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 477 600 $ Poids 67 % |
| 6 | 5780, rue Henri-Masson, Sainte-Catherine 2025-07-25 · 224 m · Vendu 802 000 $ (5 871 $/m²) 136,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 313 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 738 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 954 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 458 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 934 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 554 031 $ Poids 60 % |
| 9 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 532 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 199 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 451 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 454 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 737 984 $ Poids 57 % |
| 11 | 640, rue Duparc, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 905 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 623 727 $ Poids 53 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 798 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 293 $ · Ajust. âge +21 160 $ | 597 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.