1865 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 105,4 m² · constr. 1976 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 421 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982841788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
67030982841788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 333 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 547 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 271 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 644 430 $ Poids 83 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 218 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 381 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 686 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 531 072 $ Poids 75 % |
| 6 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 635 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 674 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 702 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 627 264 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 467 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −34 807 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 611 178 $ Poids 71 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 702 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 306 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 506 826 $ Poids 68 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 794 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 601 969 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 616 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −30 285 $ | 681 816 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.