1880 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 2 699 $/m² · 163,4 m² · constr. 1955 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 349 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982841933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
856324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
88 100 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
67030982841933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 478 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 636 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 509 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 009 $ Poids 75 % |
| 3 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 749 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 570 $ Poids 66 % |
| 4 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 328 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 068 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 447 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 424 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 172 288 $ Poids 64 % |
| 6 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 134 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 487 909 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 245 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 80 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 571 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 562 174 $ Poids 56 % |
| 9 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 906 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 41, Blais, Saint-Constant 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 991 $/m²) 160,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 735 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 735 $ Poids 47 % |
| 11 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 49 526 $ Poids 46 % |
| 12 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 678 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +52 753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 718 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.