5745 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 72,8 m² · constr. 1959 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982842238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
67030982842238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 292 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 520 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 913 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 587 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 969 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 504 603 $ Poids 61 % |
| 5 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 796 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 081 $ Poids 53 % |
| 6 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 845 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −31 888 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 571 243 $ Poids 51 % |
| 8 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 632 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 397 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 0 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 519 $ Poids 47 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 896 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 936 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 064 $ Poids 46 % |
| 11 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 688 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 179 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 426 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 434 639 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.