5725 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 106,6 m² · constr. 1959 · terrain 698,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 381 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982842407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
67030982842407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 29 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 378 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 505 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 427 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 402 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 344 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 598 954 $ Poids 80 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 285 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 353 918 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 720 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 758 $ Poids 74 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 492 246 $ Poids 73 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 535 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −31 355 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 604 490 $ Poids 72 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 697 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 655 910 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 759 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 824 $ Poids 66 % |
| 11 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 702 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 648 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 772 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 187 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.