1680 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982842514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
67030982842514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 260 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 367 098 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 317 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 622 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 734 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 601 600 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 568 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 643 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 797 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 610 057 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 433 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 782 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 649 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 361 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 529 536 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 851 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 579 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 742 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 295 352 $ Poids 70 % |
| 11 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 569 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 662 912 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 707 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 053 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.