5720 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 92,6 m² · constr. 1978 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 370 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982843383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
67030982843383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 317 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 361 322 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 377 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 613 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 620 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 634 187 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 715 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 522 735 $ Poids 74 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 740 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 626 350 $ Poids 74 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 823 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 599 735 $ Poids 74 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 805 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 591 369 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 865 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 638 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 509 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 641 232 $ Poids 67 % |
| 11 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 895 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +14 131 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 629 245 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 936 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 474 475 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.