5725 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 111,2 m² · constr. 1981 · terrain 704,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 462 900 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982843415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
67030982843415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 404 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 575 257 $ Poids 92 % |
| 2 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 423 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 460 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 534 162 $ Poids 77 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 614 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −18 123 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 644 762 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 800 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 719 726 $ Poids 72 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 395 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 675 668 $ Poids 71 % |
| 7 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 876 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 326 $ Poids 69 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 350 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 556 972 $ Poids 68 % |
| 9 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 785 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −13 460 $ | 715 882 $ Poids 65 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 334 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 401 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 565 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 723 854 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-05-19 · 985 m · Vendu 611 500 $ (5 549 $/m²) 110,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 612 813 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.