5700 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 957 $/m² · 91 m² · constr. 1978 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982843562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
67030982843562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 299 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −1 762 $ | 358 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 602 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 629 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 359 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 608 383 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 731 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 517 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 836 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 594 408 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 851 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −43 322 $ | 632 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 808 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 586 088 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 506 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −14 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 074 $ Poids 69 % |
| 9 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 510 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 635 733 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 910 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 623 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 802 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +10 672 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 703 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 921 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 519 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.