1480 Place ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 74,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 418 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
67030982844055900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 49 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 339 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 275 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 951 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 626 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 696 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 514 424 $ Poids 64 % |
| 4 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 536 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 734 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 867 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 472 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 929 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 559 233 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 999 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 603 521 $ Poids 50 % |
| 8 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 301 $ Poids 49 % |
| 9 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 971 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 459 $ Poids 47 % |
| 10 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 176 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 149 $ Poids 46 % |
| 11 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 748 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 440 321 $ Poids 45 % |
| 12 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 715 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −36 208 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 559 230 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.