1460 Place ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 79,2 m² · constr. 1979 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 351 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 100 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
67030982844128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 345 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 283 078 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 754 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 485 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 949 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 645 424 $ Poids 66 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 110 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 478 423 $ Poids 64 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 927 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 575 244 $ Poids 63 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 999 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −30 305 $ | 552 416 $ Poids 61 % |
| 7 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 724 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 528 290 $ Poids 60 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 721 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 572 652 $ Poids 55 % |
| 9 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 138 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 619 653 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 941 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −33 208 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 585 036 $ Poids 53 % |
| 12 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 767 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −37 623 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 585 117 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.