5740 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
67030982844371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 372 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 432 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 630 134 $ Poids 84 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 619 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 637 079 $ Poids 82 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 429 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 536 569 $ Poids 75 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 591 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 667 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 652 206 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 879 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 610 716 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 865 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 619 151 $ Poids 69 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 738 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 645 511 $ Poids 69 % |
| 10 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 595 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 459 $ Poids 67 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 391 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 743 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 064 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.