1545 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 332 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
332 800 $
ID provincial
67030982844780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 53 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 338 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 750 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 776 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 515 116 $ Poids 75 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 628 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 626 579 $ Poids 73 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 398 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 606 037 $ Poids 70 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 849 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 612 478 $ Poids 69 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 910 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 629 403 $ Poids 68 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 893 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 591 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 810 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 68 % |
| 9 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 625 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 603 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 959 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 620 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 590 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 632 636 $ Poids 65 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 356 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 828 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.