1525 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 6 969 $/m² · 88,3 m² · constr. 2008 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 410 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
410 100 $
ID provincial
67030982844841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
579 900 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 348 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 390 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 788 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 410 $ Poids 75 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 635 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 845 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 700 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 812 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 776 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 923 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +56 653 $ | 722 739 $ Poids 67 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 407 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 655 265 $ Poids 66 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 627 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 656 $ Poids 66 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 907 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 972 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 695 434 $ Poids 65 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 608 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +55 620 $ | 719 152 $ Poids 65 % |
| 12 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 361 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 276 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.