1505 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 104,4 m² · constr. 1983 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982844903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
67030982844903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 398 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 563 970 $ Poids 91 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 417 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 661 686 $ Poids 81 % |
| 3 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 359 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 392 119 $ Poids 80 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 383 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 451 929 $ Poids 79 % |
| 5 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 381 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 545 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 523 734 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 863 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 706 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 641 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 685 071 $ Poids 64 % |
| 9 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 831 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 538 289 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 862 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 694 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 923 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 646 188 $ Poids 62 % |
| 12 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 701 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie −37 683 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 631 961 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.