1440 Place ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 94,8 m² · constr. 1983 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 435 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982845180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
67030982845180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 749
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 125 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 592 727 $ Poids 99 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 455 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 374 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 645 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 640 724 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 515 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 633 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 385 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 594 621 $ Poids 74 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 740 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 655 430 $ Poids 71 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 764 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 648 560 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 903 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 622 561 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 542 348 $ Poids 68 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 957 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 614 504 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 688 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 649 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 497 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 398 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 540 567 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.