5765 Rue JEAN-LAFORGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 90 m² · constr. 1984 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 448 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982845645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
67030982845645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 470 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 367 053 $ Poids 85 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 609 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 628 259 $ Poids 78 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 728 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 635 709 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 831 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 520 $ Poids 71 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 350 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 584 008 $ Poids 70 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 740 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 643 499 $ Poids 70 % |
| 7 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 527 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 622 760 $ Poids 68 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 894 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 631 206 $ Poids 66 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 170 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 517 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 968 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 894 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 699 520 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 839 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.