1380 Place ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 621 $/m² · 91,4 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982845741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
67030982845741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 434 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 369 662 $ Poids 88 % |
| 2 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 592 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 632 799 $ Poids 81 % |
| 3 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 711 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 640 329 $ Poids 76 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 492 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 626 825 $ Poids 73 % |
| 5 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 332 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 587 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 707 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 647 822 $ Poids 72 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 822 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 728 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 954 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 339 $ Poids 66 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 875 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 319 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 636 419 $ Poids 65 % |
| 10 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 867 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 705 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 682 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 637 452 $ Poids 63 % |
| 12 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 654 149 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.