5820 Rue JEAN-LAFORGE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 466 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982846221400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
67030982846221400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
578 950 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 374 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 238 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 688 114 $ Poids 72 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 456 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 656 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 635 857 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 965 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 208 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 590 673 $ Poids 62 % |
| 5 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 832 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 775 $ Poids 61 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 516 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 517 229 $ Poids 55 % |
| 7 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 629 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 586 101 $ Poids 54 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 596 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 602 032 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 731 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −1 966 $ | 80 432 $ Poids 51 % |
| 10 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 856 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +61 847 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 728 111 $ Poids 47 % |
| 11 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 641 884 $ Poids 43 % |
| 12 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 711 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.