5845 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 82,9 m² · constr. 1984 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 325 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982848714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
67030982848714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 32 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 292 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 322 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 559 075 $ Poids 70 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 227 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −39 611 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 748 713 $ Poids 68 % |
| 3 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 690 $ Poids 66 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 386 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 499 268 $ Poids 64 % |
| 5 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 505 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 512 461 $ Poids 64 % |
| 6 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 604 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 179 $ Poids 61 % |
| 8 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 578 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 552 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 834 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −25 412 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 612 278 $ Poids 61 % |
| 10 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 205 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 627 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 677 985 $ Poids 57 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 277 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 270 771 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.