5825 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 80,8 m² · constr. 1983 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982848801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
67030982848801300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 550 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 290 830 $ Poids 72 % |
| 2 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 487 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 503 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 565 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 542 881 $ Poids 64 % |
| 4 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 365 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 526 $ Poids 63 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 991 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 593 801 $ Poids 62 % |
| 6 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 263 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 772 $ · Ajust. âge +11 598 $ | 549 726 $ Poids 61 % |
| 7 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 665 616 $ Poids 60 % |
| 8 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 199 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 737 474 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 500 267 $ Poids 59 % |
| 10 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 583 319 $ Poids 58 % |
| 11 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 193 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 618 418 $ Poids 57 % |
| 12 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 569 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.