1085 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982849490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
67030982849490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 74 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 357 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 568 744 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 291 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 760 603 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 213 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 216 057 $ Poids 79 % |
| 4 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 784 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 615 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 802 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 359 660 $ Poids 73 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 575 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 755 $ Poids 67 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 886 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 623 670 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 855 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 610 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 325 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 526 $ Poids 58 % |
| 10 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 993 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 186 $ Poids 57 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 520 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.