1045 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 323 600 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982849604200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67030982849604200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 676 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 281 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 716 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −25 156 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 594 $ Poids 68 % |
| 3 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 559 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 494 304 $ Poids 66 % |
| 4 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 615 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 474 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 638 $ Poids 60 % |
| 6 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 392 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 527 893 $ Poids 57 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 569 889 $ Poids 57 % |
| 8 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −43 687 $ | 561 025 $ Poids 56 % |
| 9 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 320 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −49 236 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 711 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 640 187 $ Poids 56 % |
| 11 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 280 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 598 114 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 480 564 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.