1025 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 6 417 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 484 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982849706900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
67030982849706900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5785, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 138 m · Vendu 565 000 $ (6 243 $/m²) 90,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 556 376 $ Poids 97 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 416 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 571 644 $ Poids 92 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 339 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 764 068 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 247 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −7 566 $ | 217 138 $ Poids 78 % |
| 5 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 708 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 046 $ Poids 75 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 811 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 618 233 $ Poids 72 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 858 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 361 423 $ Poids 70 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 616 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 575 405 $ Poids 66 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 909 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 626 660 $ Poids 65 % |
| 10 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 909 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 980 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 392 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 276 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.