5895 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
504 100 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 88,3 m² · constr. 1981 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982849800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
67030982849800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 355 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge +5 799 $ | 566 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 280 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −19 620 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 758 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 763 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 613 446 $ Poids 68 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 798 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 358 598 $ Poids 68 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 863 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 621 129 $ Poids 67 % |
| 6 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 450 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 506 778 $ Poids 62 % |
| 7 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 193 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −3 242 $ | 215 861 $ Poids 61 % |
| 8 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 571 360 $ Poids 61 % |
| 9 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 340 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 274 405 $ Poids 60 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 615 427 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 636 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.