5925 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 6 728 $/m² · 74,7 m² · constr. 1982 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 296 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982849934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
67030982849934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 743
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 25 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 091 $ Poids 79 % |
| 2 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 532 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 481 310 $ Poids 67 % |
| 3 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 557 152 $ Poids 60 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 636 018 $ Poids 58 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 544 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 489 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 269 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 567 938 $ Poids 46 % |
| 9 | 5920, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-02-04 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 867 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 487 792 $ Poids 45 % |
| 10 | 1300, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 300 m · Vendu 535 000 $ (6 316 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie −31 582 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 596 478 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 521 054 $ Poids 43 % |
| 12 | 5860, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2024-11-26 · 561 m · Vendu 489 000 $ (6 451 $/m²) 75,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +95 390 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 534 386 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.