5540 Route 132 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
678 500 $
Autre · 3 044 $/m² · 222,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 040,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,2 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 381 600 $
Rôle antérieur 1 144 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982850629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 500 $
Valeur bâtiment
701 100 $
Rôle antérieur
1 144 700 $
ID provincial
67030982850629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 804 m · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +15 910 $ | 363 649 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 849 959 $ Poids 48 % |
| 3 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 259 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 553 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 288 $ Poids 48 % |
| 4 | 10A, 10B, 10C, rue de L'Oseraie, Saint-Constant 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 699 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 876 653 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 887 876 $ Poids 42 % |
| 6 | 1-13, 2-13, 3-13, rue Ouellette, Saint-Constant 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (3 929 $/m²) 240 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 284 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 933 545 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 547 $/m²) 229,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −12 236 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 845 614 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, 36A et 36B, rue de l'Olivier, Saint-Constant 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 504 $/m²) 232,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 853 061 $ Poids 36 % |
| 9 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 597 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +29 559 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 920 429 $ Poids 36 % |
| 10 | 6, rue Ouellette, Saint-Constant 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 560 $/m²) 232,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 685 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 850 280 $ Poids 31 % |
| 11 | 24-24B, rue de l'Oseraie, Saint-Constant 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 614 $/m²) 200,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 821 603 $ Poids 30 % |
| 12 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie −25 036 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 880 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.