1840 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
57 100 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
67030982851056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 751 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 468 $ Poids 72 % |
| 2 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 823 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 702 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 836 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 623 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 405 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 145 $ Poids 68 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 896 m · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 534 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 542 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 690 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −35 640 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 572 615 $ Poids 64 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 717 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 663 948 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 187 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 306 223 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue Lisière, Saint-Constant 2026-07-15 · 989 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 047 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 817 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge −44 745 $ | 407 940 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.