1820-1824 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 208,7 m² · constr. 1963 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 474 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 300 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
67030982851128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 86 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 330 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 222 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 520 681 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 598 $ Poids 48 % |
| 3 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 917 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 731 789 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 693 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 811 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 622 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 745 $ Poids 37 % |
| 6 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 802 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 964 $ Poids 37 % |
| 7 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 873 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 730 373 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +49 408 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 686 318 $ Poids 33 % |
| 9 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 56 210 $ Poids 33 % |
| 10 | 87, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-12 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 086 $/m²) 178,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +47 068 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 217 $ Poids 31 % |
| 11 | 35, rue Blais, Saint-Constant 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 619 $/m²) 194,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 585 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 199, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 497 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 912 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.