1845 Rue CENTRALE app. 2 app. 2 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 70,3 m² · constr. 2006 · terrain 171,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851543200020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
67030982851543200020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 792 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −29 718 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 696 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 874 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 944 $ Poids 56 % |
| 4 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 448 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 099 $ Poids 55 % |
| 5 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 658 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 108 $ Poids 54 % |
| 6 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 646 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −41 267 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 668 614 $ Poids 49 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge +34 899 $ | 543 757 $ Poids 43 % |
| 8 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 574 350 $ Poids 39 % |
| 9 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 933 $ Poids 36 % |
| 10 | 10, rue Viens, Saint-Constant 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (6 271 $/m²) 72,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 523 534 $ Poids 35 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −37 453 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 725 751 $ Poids 35 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 415 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 210 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.