1845 Rue CENTRALE app. 3 app. 3 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 72,2 m² · constr. 2006 · terrain 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 195 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851543200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
67030982851543200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 17 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 381 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 767 $ Poids 73 % |
| 2 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 792 m · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 705 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 1505, rue des Érables, Sainte-Catherine 2025-11-24 · 874 m · Vendu 520 000 $ (6 851 $/m²) 75,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 452 $ Poids 59 % |
| 4 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 658 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 687 $ Poids 57 % |
| 5 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 646 m · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 675 742 $ Poids 57 % |
| 6 | 5285, rue des Ormes, Sainte-Catherine 2025-03-28 · 448 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 096 $ Poids 55 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +34 899 $ | 550 254 $ Poids 48 % |
| 8 | 5005, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-04-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (6 331 $/m²) 77,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 580 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 26, rue Larivière, Saint-Constant 2025-06-23 · 637 m · Vendu 550 000 $ (6 651 $/m²) 82,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 607 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 799 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 529 017 $ Poids 40 % |
| 11 | 1300, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 323 $/m²) 79,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 733 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 5105, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-08-19 · 727 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 580 510 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.