1785-1787 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 100,3 m² · constr. 1970 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 400 $
Rôle antérieur 420 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 600 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
67030982851769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 739
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 126 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −15 862 $ | 361 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 184 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 612 343 $ Poids 90 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 234 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 519 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 433 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 634 842 $ Poids 78 % |
| 5 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 728 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 569 809 $ Poids 76 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 767 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 591 382 $ Poids 75 % |
| 7 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 504 369 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 344 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 120, rue Maurice, Saint-Constant 2026-01-22 · 753 m · Vendu 290 000 $ (2 915 $/m²) 99,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 290 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 678 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 643 527 $ Poids 70 % |
| 11 | 122, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-12-01 · 696 m · Vendu 649 900 $ (6 347 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge −61 740 $ | 639 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 517 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 653 684 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.