1820 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 139,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 122,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 398 800 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982851891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67030982851891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 701
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 151 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 417 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 553 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 92 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 547 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 177 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 927 m · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 600 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 226 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 74 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 474 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 698 267 $ Poids 59 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 065 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 581 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue du Maçon, Saint-Constant 2025-05-01 · 666 m · Vendu 680 000 $ (4 719 $/m²) 144,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 661 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 929 m · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 526 $ Poids 50 % |
| 12 | 6, Melançon, Saint-Constant 2025-06-23 · 467 m · Vendu 171 893 $ (1 093 $/m²) 157,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −17 189 $ | 159 057 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.