1745 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982852179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
67030982852179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 47 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 233 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 353 426 $ Poids 93 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 535 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 621 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 293 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −23 226 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 600 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 797 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 623 421 $ Poids 75 % |
| 5 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 782 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 510 727 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 813 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 577 223 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 458 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 735 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 704 263 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 878 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 585 773 $ Poids 70 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 464 264 $ Poids 69 % |
| 11 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 802 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 574 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 607 324 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Laferme, Saint-Constant 2026-06-30 · 919 m · Vendu 471 000 $ (5 216 $/m²) 90,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 474 576 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.