1740 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 135,7 m² · constr. 1951 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 357 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982852395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 300 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
67030982852395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 0 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 99 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 97 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 567 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 156 $ Poids 70 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 550 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 866 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 802 $ Poids 64 % |
| 6 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 560 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 688 199 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 591 766 $ Poids 61 % |
| 8 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 365 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −7 864 $ | 73 665 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 531 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +56 785 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 759 327 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-05 · 618 m · Vendu 560 000 $ (4 575 $/m²) 122,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 667 $ Poids 49 % |
| 11 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 384 $ Poids 49 % |
| 12 | 1405, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 229 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 603 810 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.