1720-1724 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
656 700 $
Autre · 3 227 $/m² · 203,5 m² · constr. 1970 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 533 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982852457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
856508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
533 100 $
ID provincial
67030982852457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 83 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 353 m · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +25 875 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 529 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 26, rue Proulx, Saint-Constant 2026-01-14 · 615 m · Vendu 660 000 $ (3 774 $/m²) 174,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 761 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 1625-1631, rue de L'École, Sainte-Catherine 2025-04-17 · 337 m · Vendu 655 000 $ (3 018 $/m²) 217 m² · constr. 1971 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 718 471 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 744 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 27, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-06-09 · 963 m · Vendu 700 000 $ (3 776 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 742 972 $ Poids 40 % |
| 6 | 36, rue Proulx, Saint-Constant 2025-06-13 · 712 m · Vendu 555 000 $ (3 195 $/m²) 173,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +47 608 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 667 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 97, rue Maurice, Saint-Constant 2025-11-27 · 895 m · Vendu 100 000 $ (591 $/m²) 169,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 427 $ Poids 38 % |
| 8 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 763 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −14 140 $ | 826 994 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Valade, Saint-Constant 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 143 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 100 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 719 600 $ Poids 35 % |
| 10 | 16, rue Lavigne, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 660 $/m²) 181,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 700 078 $ Poids 34 % |
| 11 | 5020, route 132, Sainte-Catherine 2025-10-01 · 920 m · Vendu 780 000 $ (4 662 $/m²) 167,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +84 387 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 858 664 $ Poids 34 % |
| 12 | 191, rue Sainte-Catherine, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (295 $/m²) 176,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 55 443 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.