1540 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 779,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 443 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982853038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
67030982853038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 311 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 361 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 370 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 599 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 634 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 886 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 591 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 551 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 908 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 599 965 $ Poids 69 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 886 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −46 655 $ | 638 905 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 795 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 523 141 $ Poids 68 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 781 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 925 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 570 196 $ Poids 64 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 587 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 641 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.