1645 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 973 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 372 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982853488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
67030982853488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 281 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 349 700 $ Poids 89 % |
| 2 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 562 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 615 019 $ Poids 76 % |
| 3 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 777 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 599 878 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 835 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 504 716 $ Poids 72 % |
| 5 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 738 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 696 358 $ Poids 71 % |
| 6 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 339 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 594 517 $ Poids 71 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 863 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 616 073 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 554 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 593 065 $ Poids 69 % |
| 9 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 287 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 574 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 319 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 535 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 602 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 620 276 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.