1625 Rue CHERRIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982853549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
67030982853549800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 293 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 357 898 $ Poids 93 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 350 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 607 292 $ Poids 82 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 569 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 628 605 $ Poids 79 % |
| 4 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 877 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −53 320 $ | 632 240 $ Poids 69 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 550 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 645 028 $ Poids 69 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 921 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 585 144 $ Poids 68 % |
| 7 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 740 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 713 749 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 957 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 765 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 773 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 511 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 616 261 $ Poids 66 % |
| 11 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 905 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 564 466 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 940 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 470 198 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.