1680-1684 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 019 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 316,8 m² · constr. 2011 · terrain 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 780 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982853571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 200 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
780 500 $
ID provincial
67030982853571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 750 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 648 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 811 349 $ Poids 44 % |
| 3 | 64, rue Proulx, Saint-Constant 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 353 550 $ (1 405 $/m²) 251,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 354 $ · Ajust. superficie +45 810 $ · Ajust. âge +35 355 $ | 449 068 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, rue Vallée, Saint-Constant 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +145 215 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 174 379 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, Rue Blais, Saint-Constant 2024-04-22 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (2 018 $/m²) 327 m² · constr. 1961 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 872 032 $ Poids 12 % |
| 6 | 89, rue Tourangeau, Saint-Constant 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (3 730 $/m²) 265,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +95 867 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 170 609 $ Poids 10 % |
| 7 | 14, rue de L'Oeillet, Saint-Constant 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 883 000 $ (3 737 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 848 $ · Ajust. superficie +150 405 $ · Ajust. âge +88 300 $ | 1 157 554 $ Poids 8 % |
| 8 | 101, rue Tourangeau, Saint-Constant 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 266 000 $ (1 082 $/m²) 245,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 619 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 338 346 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Viger, Saint-Constant 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 854 $/m²) 207,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 479 $ Poids 6 % |
| 10 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +154 918 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 934 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +172 031 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 1 018 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 38, rue Laplante, Saint-Constant 2024-11-28 · 791 m · Vendu 707 000 $ (3 437 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +137 915 $ · Ajust. superficie +176 750 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 092 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.