1640 Rue CENTRALE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 95,7 m² · constr. 1957 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 335 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982853714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
66 700 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
67030982853714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 31 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 241 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 333 610 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 299 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 561 548 $ Poids 86 % |
| 3 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 523 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 583 069 $ Poids 80 % |
| 4 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 282 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 204 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 473 991 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 498 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 260 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 888 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 569 850 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 824 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 626 625 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 854 m · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 533 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 704 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +29 248 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 722 049 $ Poids 66 % |
| 10 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 949 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 657 $ Poids 66 % |
| 12 | 39, rue Laferme, Saint-Constant 2026-04-14 · 888 m · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 890 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.