1465 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 391 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982854027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
67030982854027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 58 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 382 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +5 288 $ | 360 361 $ Poids 84 % |
| 2 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 677 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 624 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 826 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 520 210 $ Poids 73 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 656 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 632 470 $ Poids 71 % |
| 5 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 837 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 618 577 $ Poids 71 % |
| 6 | 5085, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2026-01-15 · 820 m · Vendu 698 000 $ (7 905 $/m²) 88,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 692 801 $ Poids 67 % |
| 7 | 1660, Rue Des Tilleuls, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 636 m · Vendu 540 000 $ (6 243 $/m²) 86,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 156 $ Poids 66 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 439 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 612 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 963 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 636 094 $ Poids 65 % |
| 10 | 1725, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-06-03 · 381 m · Vendu 535 000 $ (6 004 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 590 151 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 951 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 983 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 597 817 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 626 574 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.