1445 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 98,7 m² · constr. 1984 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 467 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982854088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
67030982854088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 394 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 383 262 $ Poids 88 % |
| 2 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 451 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 648 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 418 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 552 720 $ Poids 79 % |
| 4 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 664 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 670 362 $ Poids 72 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 673 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +26 732 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 664 421 $ Poids 70 % |
| 6 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 419 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 534 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 647 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 591 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 977 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 630 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 965 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 647 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, rue Legendre, Saint-Constant 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (5 871 $/m²) 97,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 605 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 381 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 443 046 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-16 · 811 m · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.